秀洲发改批〔2018〕122号

洪合镇人民政府：

你们上报的《关于要求批复洪合镇拆迁安置公寓二期项目初步设计的请示》（洪政[2018]36号）收悉。经研究，原则同意嘉兴市千业建筑设计有限公司编制的项目初步设计，现将有关内容批复如下：

一、建设规模及内容：

本项目占地面积31589平方米（约47.38亩），总建筑面积约88412.1平方米，由9幢住宅、1幢配套用房和2幢配变电间组成。

二、其他：

1、环保：委托有资质的环评单位编制环评报告报批；商业部分规划有餐饮的要预留好公共烟道；须避开机场的噪声控制线。

2、规划：文本补充竖向分析、户型图，彩色立面图明确材质及色彩；总平面布局标注内部道路宽度，场地室外地坪标高与周边道路平均标高高差应在正负0.5米以内，体育健身设施配建场地位置明确，配电房应满足退让洪科路5米以上，总图上部分建筑高度明确；建筑单体设计地下机动车停车位应编号，架空层不应设置维护（含栏杆），每户设备平台不得大于4平方米。

3、人防：设计依据补充《浙江省防空地下室管理办法》；人防应建面积需进一步核算，实建面积需满足整个项目要求；人防设计专篇需进一步完善，并且满足相关设计规定要求。

4、水利：明确雨污水出入口数量、位置、规格及相应排水量；补充地下水、通风详细方案。

5、交警：地库入口处车位视线存在盲区，有安全隐患；地库东北角车位停车不便；小区内地面道路断头路较多。

6、消防：注意建筑防火间距。

7、燃气：气源接国贸路泰旗路待建管道。

8、专家：总平面道路线型建议优化，总平面建议添加海绵城市内容；沿街建筑应充分考虑店铺招牌、空调外机和雨篷等；设计说明中增加单体建筑材料的说明，对于建筑外立面的效果控制及造价的控制都要有所要求；东北转角的物业管理用房建筑造型为三层，建议三层构件取消，体现建筑的更改功能；建议顶层雨篷的标高适当加高，净高尺寸偏低。

三、总投资及资金来源：

项目总投资核定概算为30431.06万元,资金来源自筹解决。

四、项目法人单位：嘉兴市洪运新农村投资开发建设有限公司。

五、招标投标：

按照招标投标相关法律法规，本项目勘察、设计、施工、监理及重要原材料、设备的采购采用公开招标方式，招标组织形式为委托招标。

六、项目统一赋码：2017-330411-47-01-067959-000。

请据此抓紧办理相关手续，做好下一步施工图设计并完成规定程序，尽快组织实施。