秀洲发改批〔2018〕227号

洪合镇人民政府：

你们上报的《关于要求批复洪合镇拆迁安置公寓三期工程项目初步设计的请示》（洪政[2018]105号）收悉。经研究，原则同意浙江省建科建筑设计院有限公司编制的项目初步设计，现将有关内容批复如下：

一、建设规模及内容：

本项目规划总用地面积为10822平方米（约16.2亩），总建筑面积28956.4平方米，由2幢高层、物业用房及社区服务用房住宅组成，绿地率30%，建筑密度18.96%，容积率1.8。

二、其他：

1、交警：处理好小区主入口与相邻地块的位置关系，避免引起交通拥堵；西侧地库入口坡道坡度建议减小。

2、国土：抓紧时间办理供地手续。

3、规划：文本中补充区位分析、交通分析、景观分析、鸟瞰图；立面效果图补充材质与色彩、彩色点平图及效果图；补充建筑宽度计算表及户型图；总体布局补充周边道路标高、场地标高与周边道路标高控制在正负0.5米以内；补充各建筑单体间距及退让标注，与南侧周边已建建筑间距确保符合《嘉兴市城市规划管理技术规定》；停车库出入口坡道终点距城市道路红线的距离不得小于12米；补充体育设施专项功能图与指标；单体方面补充地下车位编号，补充配电房平面图；1号、2号楼镂空部位取消；飘窗、阳台、车位、绿化等具体审核根据《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工测量技术规程》。

4、环保：按照环境保护设计规范的要求，编制环保专章，落实环保设施投资概算。

5、供水：管道井内需安装排气管，每层设置地漏，管道井不得安装包括消防、污废水等其他专业管线；各住宅楼给水立管进户不得穿越商铺、居民住宅等非公用通道；各区给水立管顶端安装自动排气阀；各单元给水立管及水表做好保温防冻措施，费用进入立管结算；消防给水管网和生活给水管网必须是独立的供水管网；本项目所采用加压设备须选用带自动冲洗装置的不锈钢水箱二次加压设备。

6、广电：明确弱电管道接入楼内的走向，弱电井内电力、通信、广电 的箱体楼层的分布问题。

7、通讯：需1个用于有线接入的通信机房；需提供接地以及配备独立空开的常用电源；在小区室外区域（如楼顶等）需由开发商提供场地用于室外无线覆盖设备的安装。

8、人防：项目需按规定配建核6级常6级二等人员掩蔽所，进一步完善人防设计专篇。

9、住建：根据嘉兴绿建规划，本项目应按绿色一星标准设计；本项目为住宅工程， 设计应符合《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》规定；本工程抗震设防烈度为7度， 而不是6度；本工程卫生间不得采用砂加气墙体材料；本工程外墙粉刷层应设置分格缝，施工图阶段应有结点详图，同时外墙面应进行整体防水设计；本工程屋面雨水管设置不合理，最大间距 21.1 米，按檐沟坡度 1%,屋面建筑找坡内檐沟深度不够；住宅幕墙应符合浙江省幕墙2#文规定，设计单位应当根据建筑高度、 周边环境等因素，结合建筑布局合理设计绿化带、裙房等缓冲区域以及挑檐、 顶棚等防护设施，防止发生幕墙玻璃、石材或其他材料坠落伤害事故；设计应明确本工程采用何种可再生能源，并明确设施设备设置部位。

10、燃气：1号、2号楼中间套厨房外平台严禁包封。

三、总投资及资金来源：

项目投资核定概算为9707.69万元,资金来源自筹解决。

四、招标投标：

按照招标投标相关法律法规，本项目勘察、设计、施工、监理及重要原材料、设备的采购采用公开招标方式，招标组织形式为委托招标。

请据此抓紧办理相关手续，做好下一步施工图设计并完成规定程序，尽快组织实施。