秀洲发改批〔2020〕78号

嘉兴市麟湖新农村建设投资有限公司：

你单位油车港镇中心社区马厍分区二期区块一拆迁安置小区建设项目初步设计方案，已由我局组织有关部门进行审查。参加会议的有：区住建局、区自然资源和规划分局、区生态环境分局、区交警大队、区人防办、区农业和水利局、嘉源给排水公司、电力秀洲分公司、市燃气公司、华数电视、市天然气管网公司、市通发办、市铁塔公司、油车港镇人民政府等相关单位的代表,原则同意由浙江恒欣建筑设计股份有限公司提出的初步设计方案。现将审查会议纪要印发给你们，请设计单位按要求进一步完善，请建设单位按基建程序抓紧组织实施。

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                                                   二○二○年六月十六日

油车港镇中心社区马厍分区二期区块一拆迁安置小区建设项目初步设计会议纪要

    油车港镇中心社区马厍分区二期区块一拆迁安置小区建设项目初步设计已由我局组织有关部门进行审查，会议在听取设计单位对该项目初步设计详细介绍后，与会代表进行了认真的讨论和审查。会议认为该项目设计布局符合规划，内容比较完整。原则同意由浙江恒欣建筑设计股份有限公司提出的初步设计方案，同时提出了一些建设性的意见和建议。现将有关事项纪要如下：

一、其他：

1、人防：整个项目要配建核六级常六级二等人员掩蔽所，进一步核算应建面积，确保满足配建要求；本项目应按省、市有关文件要求及规范设计，人防设计专篇应进一步完善，补充建筑设计及相关图纸。战时封堵措施宜采用门式封堵；新建防空地下室战时人员掩蔽面积已满足人均1平方米且防空地下室建筑面积达到10000平方米以上，建设单位要求配建人防物资库的，可按10000平方米配建一个人防物资库（小于等于4000平方米），需书面申请报区人防办。

2、自然资源和规划：机动车主入口应在凌坊路；高层住房次要朝向不小于10米；明确外立面色彩；明确地下车库中机动车与非机动车数量。

3、住建：按《嘉兴市绿色建筑专项规划（2017~2025年）》要求，本项目应配套装配式建筑要求，住宅建筑全装修，绿色建筑应按照二星级及以上要求建设；阳台栏杆应明确样式，避免出现可踏面及易攀爬的状况；入户门开启状态下有遮挡电梯门的问题；北立面未见设置消防救援窗口；车库入楼通道不应设置车位占用。

4、生态环境：项目需在投入使用前完成网上登记表备案。

5、燃气：小区北侧六幢小高层，厨房外侧有设备平台，为安全考虑，后期设备平台严禁包封，具体待燃气配套时再进行详细对接。

6、市通发办：该小区共1152户，需设置通信专用有线机房4个，面积不小于3米*5米；无线通信机房1个，面积不小于25平方米；通信机房位置应尽量设置在0.000以上，且位置均匀分布在小区内，以优化线路，节省路线；每户住宅的入户管预埋2根，供通信使用，管径25以上。

7、广电：提供有线电视机房(面积较大，是否提供两个机房)；每个单元的电视分配箱预埋2根50管至墙外；每个单元的电视分配箱到用户应该预埋2根25的PVC管；辅助用房的有限电视配套，设计单位应考虑；交接箱应接通电源（220V）。

8、给排水：水井要求最小800mmX1000mm，排消防管要求800mmX1200mm。

9、供电：小区开关站，配电房，布置尺寸应符合要求规定；供电半径应符合设计要求；充电桩配电停车位应100%预留配电线路通道，所需电缆管道或电缆搭盒等相关配电设施；集中抄表采集器安装地点应实现信号覆盖。

10、市铁塔公司：29号、30号楼需设置楼顶5G基站，要求在总平面图和楼顶层平面图上标明并体现；电梯、地库需设置室内分流系统；地块配建或提供不小于25米无线通信机房。

三、建设规模及投资：

油车港镇中心社区马厍分区二期区块一拆迁安置小区建设项目总用地面积为70541.39㎡（约106亩），总建筑面积171249.73㎡，由6幢16层住宅、21幢6层住宅、及附属配套设施等组成。容积率1.85，建筑密度24.9%，绿地率30.00%。项目总投资约78000万元。

会议要求业主及设计单位按上述意见和建议进一步优化完善设计内容，请相关部门积极配合，大力支持，促进项目尽快顺利实施。