2021年以来，在房地产市场调控、资金政策缩紧等背景下，nba直播吧,nba直播房地产投资一直处于同比下降趋势；在一级交易市场，消费者的观望情绪也越来越浓，房地产销售面积和销售额持续下降。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产投资同比下降。1-9月，全区房地产开发完成投资37.07亿元，同比下降36.7%，保持上半年同比下降趋势。从房屋类型来看，完成住宅投资28.20亿元，下降32.4%，降幅比上半年扩大9.8个百分点，占房地产开发投资的比重为76.1%，占比和上半年基本持平；从投资构成来看，土地购置费18.10亿元，下降51.4%，降幅比上半年扩大16.9个百分点，占房地产开发投资比重48.8%。 

表1：nba直播吧,nba直播房地产投资情况

（二）房地产新项目增加但投资下降。1-9月，全区房地产项目新入库8个，去年同期新项目入库6个。今年新项目房地产开发完成投资15.28亿元，去年同期新项目完成投资30.80亿元，同比下降50.4%；今年新项目土地购置费11.36亿元，去年同期新项目土地购置费27.68亿元，同比下降59.0%；今年新项目建安投资2.08亿元；去年同期新项目建安投资2.36亿元，同比下降11.9%。

（三）商品房销售面积和销售额双双下降。1-9月，全区商品房销售面积为39.29万平方米，同比下降21.4%；其中住宅销售面积为37.32万平方米，同比下降19.0%。全区商品房销售额为51.72亿元，同比下降18.2%；其中，住宅销售额为49.33亿元，同比下降18.3%。  

图1： 1-9月nba直播吧,nba直播商品房及住宅销售面积情况

单位：万平方米、%

图2 ：1-9月nba直播吧,nba直播商品房及住宅销售额情况

单位：亿元、%

二、房地产市场存在的问题 

（一）房地产市场规模和速度处于较低水平。1-9月，全区商品房销售面积39.29万平方米，占全市总量比重为4.7%，总量在全市九个主体排倒数第三位，在市本级三个区中排第二位；增速在全市九个主体排倒数第四位，在市本级三个区中排第二位。全区房地产开发完成投资37.07亿元，仅占全市总量的4.5%，同比下降36.7%，比全市水平低30.3个百分点。全区房地产开发投资额在全市九个主体排倒数第二位，在市本级三个区中排名末位；增速在全市九个主体排名末位，在市本级三个区中排名末位。

表2：1-9月嘉兴市全市房地产投资、销售情况

（二）商品房可售房源较少。1-9月，全区商品房在售项目24个，销售面积39.29万平方米，去年同期商品房在售项目28个，销售面积49.99万平方米，同比下降21.4%。9月当月全区商品房上报销售面积项目9个，销售面积2.67万平方米，去年同期18个项目上报销售数据，销售面积12.35万平米，同比下降78.4%，全区可售房源稀缺。

（三）新项目入库进程缓慢。2021下半年来，房地产市场较上半年趋于平稳，房地产开发商的开发进程有所减缓。从“830”的集中土拍情况来看，对比上半年投资者开始持观望态度。从项目开工情况看，1-9月，全区共有8块住宅用地被拍，但这些土地项目均未开工入库，开发商们开发进程放缓。

三、工作建议 

（一）新项目及时入库。根据2021年的土拍情况，全区房地产还有多块土地未入库，油车港的2021嘉秀洲-007号（卓越）、2021嘉秀洲-016号（南通神辉）、2024嘉秀洲-015号（中交地产），洪合的2021嘉秀洲-013号（佳源），高新区的2021嘉秀洲-014号（融创）、2021嘉秀洲-024号（城建&华润），nba直播吧,nba直播的2021嘉秀洲-001号（荣辰）,王江泾镇的2021嘉秀洲-025号（交投祥生）。针对这些项目开工计划，加强和项目企业联系，获取最新情况，加快项目统计入库进程。

（二）加快在建项目推进。针对部分房地产在库项目投资进度慢的情况，加强项目推进工作。例如：油车港的2020嘉秀洲-038号（秀悦澜庭）、洪合的新建商务楼项目和汇银广场项目，这些项目工程付款、财务支付缓慢，目前还未有建安投资，需加强研究推进。

（三）加强新房源供应。1-9月，全区本年新入库还有多个项目尚未开始进行销售。油车港镇的2020嘉秀洲-042号（未来天辰）和2020嘉秀洲-038号（秀悦澜庭），高新区的2020嘉秀洲-043号（梦溪云庐），针对这些达到开售条件还未开始预售的项目加快项目上市节奏，增加新房供应量。nba直播吧,nba直播的国香樾里，洪合镇的上林湾，高新区的璟湖湾等在销售阶段的项目发挥各自优势加大宣传，做好市场引导，促进销售提升。