2021年，nba直播吧,nba直播房地产市场经历了一个“高开低走、逐渐企稳”的走势。由于受房地产宏观调控政策、金融政策趋紧等因素的影响，房地产开发企业工程进度放缓，消费者的观望情绪变浓。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产投资同比降幅较大。2021年，全区房地产开发完成投资46.92亿元，同比下降35.3%，较三季度收窄1.4个百分点，比上半年扩大6.2个百分点。从房屋类型来看，完成住宅投资36.07亿元，下降37.5%，占房地产开发投资的比重为76.9%，占比和上半年基本持平；从投资构成来看，土地购置费18.58亿元，下降56.9%，占房地产开发投资比重39.6%，下半年占比持续下降。 

表1：2021年nba直播吧,nba直播房地产投资情况

（二）商品房销售面积和销售额持续下降。2021年，全区商品房销售面积为46.79万平方米，同比下降35.3%；其中住宅销售面积为43.99万平方米，同比下降34.9%。全区商品房销售额为62.44亿元，同比下降31.1%；其中，住宅销售额为59.16亿元，同比下降32.2%。

  (三)各镇（高新区）投资和销售下降明显。2021年，各镇（高新区）房地产开发完成投资与商品房销售面积都呈下降趋势，仅有油车港镇与新塍镇房地产开发完成投资同比增长。高新区、洪合镇和新塍镇商品房销售面积同比下降较多。

二、房地产市场存在的问题 

（一）房地产开发投资遇冷。2021年，房地产开发完成投资46.92亿元，下降35.3%，全年整体呈下降态势。本年房地产新增项目12个，完成投资21.32亿元，去年同期新增项目10个，完成投资39.23亿元，同比下降45.7%，下降情况比前三季度有所缓和。随着调控政策的深入影响，投资者对2022年房地产产业的投资持观望情绪较浓，2022年的房地产业投资是否能稳步向好，还有较多的不确定性。

（二）商品房销售凸显疲态。2021年全年，全区商品房销售面积46.79万平方米，下降35.3%，一季度增长581.3%、二季度增长61.2%、三季度下降21.4%。其中，住宅销售面积下降34.9%，90平方米以下、144平方米以上销售面积分别下降23.3%、27.8%，办公楼销售面积下降56.6%，商业用房销售面积增长159.3%，除了商业用房保持较高增速外，其他商品房销售情况都有不同程度的回落，nba直播吧,nba直播房地产业从2021年三季度起开始凸显疲态。

（三）土地拍卖价格逐渐缓和。2021年，nba直播吧,nba直播共有8块土地进行拍卖，从“520”、“830”集中拍地的情况看，受到集中土拍政策、宏观调控政策、金融政策趋紧等因素的影响，嘉兴土地成交价格在逐步缓和，多块土地以起拍价摘得。房地产企业对待市场谨慎观望态势变浓。

三、工作建议 

（一）开局奔跑，加快项目入库。2021年，nba直播吧,nba直播还有5块土地尚未纳入统计，分别是佳源的2021嘉秀洲-013号地块、南通瑞奕的2021嘉秀洲-014号地块、南通神辉的嘉秀洲-016号地块、城建&华润的2021嘉秀洲-024号地块、交投祥生的2021嘉秀洲-025号地块。针对这些项目加快开工进程，抓紧施工进度，确保在一季度能纳入统计库，上报投资数据。

（二）奋楫争先，加快项目推进。2021年入库的8个新项目在建安工程上要加大推进力度，避免因建安进度缓慢导致土地购置费无法正常上报。实时关注项目进度情况，遇到问题及时召开部门联合会议，商讨应对办法，确保投资数据及时准确上报。

（三）加大宣传，做好市场引导。针对当前房地产市场宏观环境，加强氛围和环境营造，加大对区域内璟湖湾、上林湾、秀悦澜庭、梦溪云庐、未来天辰苑、国香樾里等楼盘的宣传，做好市场引导，促进销售提升。