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nba直播吧,nba直播农村宅基地自愿有偿退出转让管理办法(试行)(征求意见稿)

发布日期: 2022- 06- 07 14: 52 信息来源: 区农业农村和水利局 浏览次数:

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》《nba直播吧,nba直播建设国家城乡融合发展试验区实施方案(2020-2025年)》《关于探索建立农村“三权”自愿有偿转让退出机制的工作方案》等法律法规和文件精神,为切实保障农民合法权益,有效激活农村宅基地资源,增加农民财产性收入,促进城乡融合发展,我局起草了《nba直播吧,nba直播农村宅基地自愿有偿退出转让管理办法(试行)(征求意见稿)》,现征求社会各界意见,如有修改意见或建议,请于2022年6月17日17:30前将意见反馈至区农业农村和水利局。

地址:嘉兴市南湖区三塔路239号

联系人:俞火根

联系电话:0573-83675816

传 真:0573-82151620

嘉兴市nba直播吧,nba直播农业农村和水利局

2022年6月7日


nba直播吧,nba直播农村宅基地自愿有偿退出转让管理办法(试行)

 

第一章  总 则

第一条  切实保障农民合法权益,有效激活农村宅基地资源,增加农民财产性收入,促进城乡融合发展,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》《nba直播吧,nba直播建设国家城乡融合发展试验区实施方案(2020-2025年)》《关于探索建立农村“三权”自愿有偿转让退出机制的工作方案》秀洲政办发〔2020〕66号)等法律法规和文件精神,结合我区实际,制定本办法。

第二条  本办法所称的农村宅基地,是指农村村民经批准的用于建造住宅的集体建设用地。本办法所称的农村宅基地是以家庭户为,即指以“具有婚姻、血缘或收养关系”的家庭单位

第三条  探索农村宅基地自愿有偿退出、转让、流转三种管理式。宅基地退出是指资格权和使用权的退出,分为成片退出和零星退出;宅基地转让是指宅基地使用权的转让,主要方式为宅基地及农房有条件在集体经济组织成员内部转让;宅基地流转是指宅基地使用权及农房可以出租或入股。凡依法拥有nba直播吧,nba直播农村宅基地的农户,自愿有偿退出、转让宅基地,闲置农房流转,均适用本办法。

  退出转让流转农村宅基地应当遵循以下原则:

(一)依法自愿有偿原则。坚持于法有据,切实尊重农民意愿,不得强迫农民退出或转让宅基地,保障农民权益不受损;

(二)宅基地“三权分置”原则。依据宅基地所有权、资格权、使用权分置,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

(三)户有所居原则。申请退出农村宅基地农户,须有合法产权住房或置换公寓房申请转让农村宅基地的农户,须有合法产权住房

(四)房地合一原则。农户自愿有偿退出或转让宅基地时,其地上建筑物及构筑物所有权同时退出或转让(含宅基地房前屋后附属用地)。

条  鼓励进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地使用权和农房所有

第六条  农户自愿有偿退出转让农村宅基地,再申请宅基地的,不予批准

 

第二章  宅基地退出

  农户自愿有偿退出宅基地,应符合以下条件

(一)退出宅基地必须依法登记;

(二)经村集体经济组织同意并报人民政府批准;

条  宅基地退出程序

(一)申请:农户户主向村集体经济组织提出书面退出申请。

(二)审核:村集体经济组织接到申请人申请书,对申请退出宅基地的农户条件、宅基地四至、面积等进行核对确认,经村集体经济组织讨论通过并在本集体范围内公示后,报镇人民政府审核批准。

)签订协议:农户与村集体经济组织签订宅基地退出、房屋补偿协议。

注销登记:农户应当交回宅基地不动产权证,区自然资源部门依法依规对有关权证进行注销。

条  宅基地退出的补偿及安置政策

列入全域土地综合整治的,按区政府关于全域土地综合整治相关补偿及安置政策执行;未列入全域土地综合整治的,由各镇制定政策,有序推进。进城落户农民退出宅基地的,与所在村集体经济组织自愿民主协商确定,原则上以货币安置为主。

 

第三章  宅基地转让

  宅基地转让需符合以下条件:

(一)宅基地出让方应依法确权登记

(二)出让方家庭户所有成员一致同意让后符合“户有所居”条件

(三)受让方家庭户须具有宅基地资格权,且受让后只拥有一处宅基地;

(四)宅基地出让、受让双方应为同一集体经济组织内农户。

第十  宅基地转让程序:

(一)宅基地让、受让双方农户自愿申请

(二)所在村集体经济组织初审同意,并经所在村集体经济组织公示无异议;

人民政府审核同意

)双方签订转让协议

(五)自然资源部门对宅基地变更权属、颁发新证。

 

第四章  闲置宅基地农房流转

第十  闲置宅基地和农房出租、入股等流转,需符合下列条件:

(一)宅基地和农房必须依法确权登记

(二)家庭户所有成员一致同意出租、入股后符合“户有所居”条件  

(三)农房质量符合安全使用条件

(四)闲置农房利用须符合产业发展导向和环保消防安全。

第十条  闲置农房可通过以下方式流转:

(一)委托村集体经济组织统一流转。农户向本村集体经济组织申请委托代理,签署“委托合同”,村集体向农村产权交易平台申请委托挂牌交易;交易达成后,根据双方签订的流转交易合同办理相关鉴证。

(二)农户自行流转。流转双方必须签订协议,承诺遵守村规民约,保证安全生态,并向所在村集体经济组织备案。

第十四条  点内闲置农房租赁年限最长不超过二十年,撤并点内原则上以短期租赁为主,一般不超过5年

第十  鼓励农户闲置农房参与经营性入股。

 

章  附则

第十  本办法自发文之日起施行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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